老有所安是全社会的殷殷期盼，而利用“养老房”让老年人损失养老钱的案件时有发生，不法分子用“以房养老”等名义进行虚假宣传，让老年人办理房产抵押，再把借来的钱拿去投资其推荐的“理财产品”或直接据为己有，实质是套取老年人的“养老钱”。

案件详情

2人以宣称“以房养老”为名实施非法集资犯罪

2015年1月至2017年11月，被告人沈某平先后成立、收购上海俐煜金融服务信息有限公司（以下简称“俐煜公司”）、上海灿宏融资租赁有限公司（以下简称“灿宏公司”），以投资经营德国米拉山奶粉、长青发公司等项目为幌子，以承诺高息回报为诱饵，通过借款方式向社会公众募集资金。

2016年下半年，沈某平推出“以房养老”项目，引诱投资客户将房产抵押给小额贷款公司获取抵押款，再将抵押款转投灿宏公司。被告人顾某祥为获取好处费，明知沈某平通过俐煜公司、灿宏公司向社会不特定公众吸收资金，而引诱并帮助老年客户将房产抵押给小额贷款公司获取抵押款，再将抵押款转借给沈某平。

截止到案发，沈某平共计吸收资金2.98亿余元，造成集资参与人经济损失1.68亿余元。顾某祥参与房产抵押17套，帮助沈某平吸收资金5450万元，未兑付总额5006万余元。顾某祥投案后家属退缴2954万余元。

判决结果

法院认为，被告人沈某平与他人结伙以非法占有为目的非法集资，数额特别巨大，其行为已构成非法集资罪。被告人顾某祥违反国家金融管理法律规定，非法吸收公众存款，数额巨大，其行为已构成非法吸收公众存款罪。顾某祥在共同犯罪中起次要作用，系从犯，应从轻处罚。顾某祥虽自动投案，但未如实供述所犯罪行，不构成自首。顾某祥家属退出2954万余元，可对顾某祥从轻处罚。据此，依法以集资诈骗罪判处沈某平无期徒刑，剥夺政治权利终身，并处没收个人全部财产；违法所得予以追缴，不足部分责令继续退赔。以非法吸收公众存款罪判处顾某祥有期徒刑三年四个月，并处罚金人民币五万元；责令顾某祥退赔违法所得，连同已冻结的钱款，按比例发还各集资参与人。

案件警示

如何识破“以房养老”诈骗陷阱？

所谓“以房养老”，是一种商业养老保险，全称为“老年人住房反向抵押养老保险”，主要内容就是老年人将自身住房抵押给保险公司，并按约定条件按月领取养老金至身故，为名下有房、手中无现金的老年人提供了一种养老新思路。

“以房养老”是保险，而非投资、理财产品，因此不会出现房屋买卖、借款和理财等条款或合同，且房屋所有权始终归老年人所有，老年人身故后保险公司方可处置房屋。

“以房养老”套路特点

特点一

假借国家“以房养老”政策名义虚构保险理财项目，获得老年人信赖。

特点二

设置复杂合同架构，如借款合同、抵押合同、委托合同等，让老年人难以识别其中套路。

特点三

引导老年人办理房屋处分委托书等，在老人不知情的情况下，安排人员代办房屋出售或抵押登记。

警方提醒

老年人不要轻信投资高额回报的言论，克制赚钱心切的心理，若需投资理财，应多与家人、子女协商，必要时咨询专业人士，经多方论证再谨慎做出投资理财的决定。

此外，老年人还要正确分析投资理财的后果，重视签字的效力，认真阅读合同或协议，充分、清晰理解条款内容，准确预判不能到期还款的法律后果，切不可草率签字。特别是在决策环节，如果投资公司要求老年人用一套房屋作抵押借款投资，却不办理符合法律规定的抵押登记，而是要求办理委托代理售房的公证，那么就一定要提高警惕。